商办：逆势突围
商办方面，进入2025年，写字楼租赁市场依然面临诸多挑战。市场数据显示，今年全国主要一二线城市办公楼市场将迎来约640万平方米的新增供应集中放量，租赁市场供需平衡将持续利好租户方。
需求端，企业扩张意愿受经济复苏的制约，科技、金融、专业服务业等仍是需求主力。与此同时，人工智能、机器人、新能源、消费等领域的快速发展成为写字楼需求增量的核心驱动力，DeepSeek等AI应用的火爆预计将带动相关企业扩张办公空间。
尽管租赁市场面临压力，写字楼大宗交易还是在供需调整中展现韧性。具备稳定投资回报、良好升值空间等特征的商办类资产，仍旧是资方重点关注的投资方向。
在此背景下，写字楼市场的竞争如何穿越周期？如何超越物理空间，转向绿色化、数字化与生态化的全维度价值？核心城市产业集聚区、绿色认证资产及科技赋能的运营能力，或许是关键。
此外，商办运营商正逐步从“空间提供者”转型为“生态服务商”，如何构建差异化竞争护城河？融合智慧管理、社群运营与低碳技术等，或许是破题思路。
共赢：投资的价值
资本方面，过去的一年里，不动产及相关行业在复杂多变的环境中前行，政策调控与市场预期、存量资产盘活、新兴业态发展、绿色建筑理念、资产证券化与REITs创新等因素交织，共同构成了这一年里止跌企稳的行业图景。
观察资管市场，2024年，公募REITs发行规模超过500亿元，标志着不动产投资进入了存量资产大资管时代；多家保险公司在2024年加大了对不动产的投资力度，涉及商业办公、康养等领域；从大宗交易上看，成交宗数和内资占比创下近几年新高……
展望2025年，随着政策进一步优化，不动产及相关行业市场有望继续稳步发展，同时新型住房需求和产业转型将推动市场格局变化。面对不动产及相关行业的持续变革，金融机构如何积极优化资源，赋能驱动未来发展？如何以长期主义替代短期套利，整合资源？
投资从来不是零和博弈的赌局，而是创造增量价值的艺术。真正的投资智慧，在于穿透短期利益的迷雾，在资金流动中构建多方受益的生态，财富的可持续增长必然建立在价值共享的基石上。
图片来源：中国人寿金融中心
有鉴于此，5月20-21日，观点机构将来到上海·中国人寿金融中心举办商办及资本的盛会。这是一座拥有国际品质的超甲级写字楼，位于小陆家嘴金融贸易区的核心版图。集齐中国工商银行、建设银行、农业银行的上海总部大楼以及上海市证券交易中心、渣打银行、汇丰银行、大华银行等诸多国内外金融机构总部环绕，是保险资金参与不动产投资的经典之作。
于5月20日下午举办的2025观点商办暨资管大会，邀请具有商办及资管亮点的企业高层、创新先行者、专家学者、金融投资机构等将齐聚一堂，分享对商办前路、发展、业务融合的创新和经验。
与此同时，观点指数研究院将现场发布“表现力指数 ? 2025商办资产运营表现”系列研究成果，同时发布《表现力指数 ? 2025商办资产运营报告》，与会嘉宾一同探析商业办公的发展概况。
于5月21日下午举办的2025观点资本圆桌，则邀请诸多投资机构、业内标杆，就价值投资和资产管理、金融机构转型和资源配置优化、C-REITs投资机会、优质资产等议题进行深入探讨。
期待能传递出行业真实、积极的声音，助力资源对接，实现合作共赢！
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5月20日下午
2025观点商办暨资管大会主要议题：
市场周期与供需重构
过去一年里，重点城市写字楼空置率与租金继续面临压力，商办市场未来走向如何？需求与供应天平下，商办市场怎样化解空置率困境？如何通过供需双侧的改革实现市场周期的良性运转？
新经济需求驱动下的空间迭代
新经济产业（如人工智能、生物医药、新能源、数字经济等）的增长，正颠覆传统办公空间的需求逻辑，推动写字楼从“标准空间供应商”向“产业生态服务商”转型。商办运营商如何从空间升级、楼宇硬件配套、资本变革等多维度满足产业的升级需求？
商办企业的运营突围与服务升级
面对租金下行压力，头部企业通过智慧楼宇管理、共享服务平台等提升附加值。如何构建企业服务生态，增强客户粘性与资产溢价能力？
供应过剩下的资产去化策略
2025年，重点城市写字楼新增供应将迎来大量增长，市场竞争加剧，商办运营商如何实现新入市写字楼资产的快速去化，同时维持在营项目的稳定经营？
资管视角下的资产价值重塑
现金流是写字楼资产管理的核心KPI，直接影响资产估值和保值增值能力。在存量竞争时代，商办运营商如何实现写字楼资产价值重塑？如何通过租户优化、运营服务升级、技术应用和资本工具创新等方式实现“空间租赁”到“价值创造”的转型？
大宗交易市场的价值发现
过去的一年里，险资、国央企等频频布局商办资产，部分开发商为缓解债务压力，主动放松价格要求以提升投资回报率。在此背景下，资产运营能力成为决定交易溢价的关键因素，商办企业如何探索可持续的价值创造模式？未来3-5年影响写字楼大宗交易价格的关键变量是什么？
融资创新与渠道多元化
当前国家鼓励企业通过资本市场、债券发行、资产证券化等多元方式融资。资产退出渠道的通畅性直接影响投资回报率，企业如何构建多元化的资本退出路径，如何优化资本结构以降低融资成本？绿色融资已成为资本市场的重要方向，商业不动产REITs发展稳步向好，企业又该如何有效融入并拓宽资本渠道，寻找发展出路？
低碳绿色办公楼宇的实践与平衡
在“双碳”目标与ESG投资兴起的双重驱动下，商办运营商如何平衡绿色认证投入与投资回报？在建筑设计阶段，如何协调低碳目标与成本？怎样搭建低碳办公体系，并通过数字化工具优化楼宇运营效率？
5月21日下午
2025观点资本圆桌（上海）主要议题：
共赢策略与投后管理视角下的价值投资
价值投资理念与实践如何融合？资产管理的长期共赢视角下怎么做好投后管理？怎样应对市场环境中的挑战，确保各方的利益最大化，并实现可持续增长。
C-REITs多元常态规范化发展下的投资机会
随着政策支持力度的不断增强，C-REITs涵盖了产业园、仓储物流、保障性租赁住房等多个领域，为投资者提供了丰富的资产选择。同时，监管体系逐步完善，C-REITs的投资风险得到更好管理，市场透明度提高，为长期稳定收益提供了更大的潜力。C-REITs的市场发展趋势及其带来的投资机会还要哪些？不同领域的投资和未来发展方向又要关注哪些重点？
金融投资机构转型与资源配置优化
随着全球经济环境的变化和技术创新的推动，传统的投资模式面临挑战，金融机构正在加速转型，加大ESG、科技创新、数字化转型以及基础设施等领域的投入，寻求多元化的投资机会。金融投资机构如何通过战略转型、优化资源配置和调整投资方向，实现长期稳健增长？
存量资产盘活与价值提升之术
在老旧城区改造升级过程中，如何有效进行资产再开发，提升资产功能性和市场竞争力？如何识别和规避风险，进行合理的资产配置，确保投资回报与风险控制。
新经济形势下如何寻求优质资产
大力推进现代化产业体系建设、加快发展新质生产力的政策背景下，高端制造业、科技园区、仓储物流的投资机会成为重要的关注点。同时，随着政策在促消费提内需方面持续发力，智能家居、文娱旅游、国货“潮品”等新的消费增长点涌现。如何识别和把握这些领域中的优质资产，是当前的关键。
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