楼市穿越周期之下，香港亿元豪宅也正在经历“换血”。
今年6月以来，香港曝出多宗内地豪客赴港购买亿元（港元，下同）豪宅的报道。譬如亚洲楼王Mount Nicholson顶层特色户、山顶白加道31号B洋房等等，传称买家均有中国内地背景。
南都湾财社记者根据香港中原地产的数据整理发现，在今年前5月，香港已成交52套总价超亿元的豪宅，对比2020年、2022、2023年有所增长。成交集中在香港传统豪宅地段，如山顶、深水湾等，约七成买家是内地客。
前5月，香港已成交52套亿元豪宅
内地有钱人去香港买房，一直是房地产行业公开的现象。而逾亿元的豪宅成交，透过媒体的披露，也能让公众窥见一二。
在近期公开披露的顶级亿元豪宅成交中，不乏6.09亿元的大单。比如香港山顶豪宅Mount Nicholson第二期B座顶层Penthouse B，实用面积4217平方呎，4房4套间隔，带3112平方呎天台及两个车位，以6.09亿港元售出，传称买家为内地某公司前主要股东之一。而香港山顶白加道31号B洋房，也传出为有内地背景的豪客以2.88亿港元购买。该豪客亦曾在2013年以7.4亿元在同地段买入一套。
翻看过往香港逾亿元豪宅成交中，不乏内地房地产、互联网、电商、服饰、金融等等行业的老板或高管。对比之下，尽管今年房地产市场仍在调整，但成交似乎不输2022年、2023年。
根据香港中原地产不完全统计，2020年至2025年5月，香港一共成交了754宗逾亿元的豪宅。当中成交低谷期出现在疫情期间的2020年，仅为98宗；2021年则回升到200宗；2022年、2023年分别成交128宗、126宗。2024年香港撤辣之后，香港楼市成交有所回升，亿元豪宅成交也增至150宗。
对比可见，今年前5月成交的52宗（一手新房和二手房均是26宗），总成交和去年相比仍有一定距离，与2022、2023年则相差不大。
抄底？香港亿元豪宅约七成为内地客购买
为什么今年中以来，香港会曝出较多内地客香港置业现象？
“现时整体豪宅楼价与高峰期已有近30%的跌幅，为入市‘寻宝’，以及套股换楼的好时机”。中原地产山顶南区、港岛南岸、愉景湾及离岛区高级资深营业董事何兆棠指出，近期香港拆息回落，相当于变相提早减息，从而吸引买家入市。此外，银行的存款回报减少，资金出路减少，而香港楼市一向稳健，有不少买家认为楼价离底部不远，因此选择将资金投入楼市避险。
何兆棠指出，近期香港楼市已出现较多外国资金回流本港物业市场。而部分本港资深投资者则同步进行资产重组，卖出持有多时的优质物业，吸引新贵承接。
何兆棠进一步介绍，香港逾亿元豪宅的买家仍以内地客为主，约占七成，此外有部分本地换楼客，成交主要集中在山顶、深水湾等传统豪宅地段。
在购买一手亿元豪宅方面，内地新贵倾向带装潢的样板房、新晋豪宅、大平层单位，如近期拆售的中半山帝景园。而在二手豪宅方面，则以地段优质，多为由老牌家族持有，甚少放售的物业，或者银主盘物业，例如山顶道、种植道物业等，较受追捧。
何兆棠表示，当前香港亿元豪宅楼市仍然是有价有市，且至5%至10%的升幅，货尾盘价格则较推盘时有适量调整；但二手楼价则有约10%的调整。
值得关注的是，在6月24日，香港财政司司长陈茂波表示，香港楼市由2021年9月历史高位至今年4月，已经调整28%。香港楼市在现水平趋向平稳，调整幅度不大。他认为，预期未来息口会稳定并趋向回落，有资金流入香港，供楼利息亦随之下调，加上随着各项人才计划申请人来港，对住宅物业有需求，预测可以稳住香港楼市。
（备注：文中涉及价格为港元，图片由香港中原地产提供）
采写：南都·湾财社记者 邱永芬
