房价评估通常依据以下标准和因素：
房龄：
新房和二手房的价格差异主要体现在折旧上，房屋自修建完毕后即进入折旧期，折旧率根据房屋结构和类型有所不同。
户型：
市场上受欢迎的户型如正规套二、套三等为主，这类户型的价格较高；而不规范的异型户型或套型过小、过大的户型价格较低。
楼层：
中间部位的房屋通常最好卖，如果底楼带有户外花园或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高。
朝向：
南北朝向的房子通常比东西朝向的房子价格稍高，因为南北朝向的室内通风和采光性能较好。
装修：
装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右；如果装修质量高、成色好，则价格更高；装修时间超过5年或简单装修，价格增加比例较低。
位置：
房屋所在的地段和周边配套设施、环境等直接影响房价，地段越好、配套设施越齐全，价格越高。
物业管理：
有物业管理的小区价格通常较高，特别是新修商品房楼盘；没有物业管理的小区则价格相对较低。
市场行情：
参考所在小区和所在板块的房价走势，以及周边类似房源的挂牌价和成交价格，采用市场比较法进行评估。
其他因素：
包括房屋的建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处的外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等。
综合以上因素，可以采用市场比较法、成本法和收益法等方法对房价进行评估。市场比较法是目前市场上应用最为广泛且精确的评估方法，通过参考类似房源的成交价格，结合待评估房屋的具体情况进行修正，得出一个相对合理的市场参考价。
建议在房屋买卖或评估时，请专业的房地产评估机构或经纪公司进行专业评估，以确保评估结果的公正性和准确性。
