购买楼房的计算方式主要涉及以下几个方面：
建筑面积的计算
建筑面积是指房屋外墙墙角以上的各个楼层的水平投影面积相加，包括使用面积、辅助面积和结构面积。
单层建筑物的建筑面积按外墙勒脚以上的外围水平面积计算，多层或高层住宅建筑的建筑面积则是各层建筑面积的总和。
使用面积的计算
使用面积是指实际生活中可以使用的净面积之和，不包括墙体厚度、公摊面积等。
阳台面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的1/2折算计入使用面积。
房屋总价计算
房屋总价通常由建筑面积乘以房屋单价得出。
公摊面积较大的情况下，实际使用面积相对较小，购买时应考虑这一因素。
首付款计算
首付款通常为房屋总价的30%，具体比例可能因地区和贷款政策有所不同。
贷款额度通常为合同价的80%，具体贷款额度和首付比例需根据银行评估和贷款政策确定。
税费计算
购房需支付的税费包括契税、个人所得税等，具体税率根据房屋面积、是否为首套房等因素而定。
建议
在购房前，应仔细了解房屋的具体面积构成，包括使用面积和公摊面积，以便更准确地评估房屋的实际价值。
根据自身经济状况和贷款政策，合理规划首付款和贷款额度，确保购房过程顺利。
在签订购房合同前，务必确认房屋测绘报告中的面积，以确保产权面积的准确性。
