贷款调查报告是一种详细的文件，用于评估贷款申请人的信用状况、还款能力以及贷款项目的可行性。以下是撰写贷款调查报告的步骤和要点：
标题内容
标题应包括借款人名称和贷款项目名称，例如：“关于XX公司XX项目贷款的调查报告”。
介绍
清晰、简单明了地撰写申请人提出的申请及调查的缘由。包括借款人的基本情况、贷款用途、贷款金额、贷款期限、担保方式及还款来源等。
借款人基本情况
企业名称、成立年份、注册资金、资质等级、经营范围、股东出资情况。
公司的组织框架和管理团队介绍。
企业之前的项目经验及相关关联企业情况。
经营情况
申请人的经营状况，包括生产规模、技术水平、市场供需情况、销售策略、预期经济效益等。
分析企业的财务状况，包括财务报表、资产负债情况、现金流量等。
项目可行性分析
评估项目的市场前景、盈利预测、风险评估及防范措施。
分析项目的第一还款来源（如企业现金流）和第二还款来源（如担保物价值）。
风险与防范
指出项目本身及贷款发放过程中可能面临的主要风险。
提出降低、规避和分摊风险的措施，以及对展期风险的评估。
调查结论
明确调查意见，包括项目是否符合贷款基本条件，是否同意办理贷款业务，以及对拟提供融资的额度、期限、担保方式等提出意见。
尾部
总结全文，提供调查的主要发现和建议。
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贷款调查报告
一、标题
关于XX公司XX项目贷款的调查报告
二、介绍
XX公司开发的XX项目，位于XX地区，因资金需求，申请贷款人民币XX万元，贷款期限X年，担保方式为抵押/质押/保证，还款来源为项目收益和借款人其他收入。
三、借款人基本情况
1. 企业名称：XX公司
2. 成立年份：XXXX年
3. 注册资金：XX万元
4. 经营范围：XX
5. 股东出资情况：[详细列表]
6. 组织框架和管理团队：[描述]
7. 项目经验及关联企业：[描述]
四、经营情况
1. 生产规模：XX
2. 技术水平：XX
3. 市场供需：XX
4. 销售策略：XX
5. 预期经济效益：XX
6. 财务状况：
- 财务报表：[描述]
- 资产负债情况：[描述]
- 现金流量：[描述]
五、项目可行性分析
1. 市场前景：XX
2. 盈利预测：XX
3. 风险评估及防范措施：XX
4. 第一还款来源：XX
5. 第二还款来源：XX
六、风险与防范
1. 主要风险：XX
2. 防范措施：XX
3. 展期风险分析：XX
七、调查结论
1. 项目符合贷款基本条件。
2. 建议提供贷款金额为XX万元，期限X年，担保方式为XX。
3. 需要进一步关注的风险点及应对措施。
八、尾部
综上所述，建议批准该贷款申请，并加强贷后管理以确保贷款资金的安全和有效使用。
调查人：[签名]
日期：XXXX年XX月XX日
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撰写贷款调查报告时，务必确保内容详实、客观、清晰，以便审批人员能够全面了解借款人的信用状况和贷款项目的可行性。
