收房子需要准备以下材料和注意事项：
收房通知书 ：无论是电子版还是纸质版，都需要在收房时携带。购房合同：
及其原件和复印件。
身份证和户口本：
及其复印件。
购房时的发票：
如首付款发票和全款发票，用于证明付款情况。
税费缴纳证明：
如房屋维修基金和契税的纳税证明。
委托书及相关文件：
如果是委托他人收房，需要提供委托人和被委托人的身份证复印件及具有法律效应的委托书。
工具
卷尺：测量房屋实际面积，核对与购房合同是否一致。
手电筒或强光照明设备：在光线不足的地方检查墙面、地面等隐蔽处的瑕疵。
小锤子：轻轻敲打墙面和地面，判断是否存在空鼓现象。
水平尺和垂直尺：检查房屋平整度和垂直度。
笔和记录本：记录发现的问题和数据，便于后续沟通。
费用
维修基金、物业管理费、水电气报装手续、公摊费划扣协议、预交物业费等。
契税和房屋产权登记费（如委托开发商办理）。
其他文件
《房屋交接验收表》。
《业主情况登记表》。
《防火责任书》。
《临时管理规约》。
《入住交接单》。
检查房屋质量
注意墙壁和地面的空敲和裂痕。
验证防水工作是否到位。
查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定书》和《竣工验收备案表》。
核实面积、合同及价钱多退少补等问题。
