房产二次抵押贷款是指 将已经抵押的房产再次作为抵押物，向银行或其他金融机构申请额外的贷款。这种贷款方式允许借款人在不还清原有贷款的情况下，利用同一房产获得新的贷款额度。二次抵押贷款的特点在于节省了时间和垫资成本等中间环节，但同时也需要满足一系列严格的要求。
二次抵押贷款的要求
房产余值及可贷额度：
房产评估价值减去现有按揭贷款余额后的剩余部分为房产余值，可贷额度通常为房屋评估值的6-7成减去已抵押贷款的剩余未还金额。
借款人条件：
借款人需要具有稳定的收入和良好的信用记录，且二次抵押的房产必须符合银行的相关要求，如建成年代、所在区域等。
法律依据：
二次抵押在法律上有依据，我国《物权法》第199条对此作出了规定，明确了同一财产向两个以上债权人抵押时的清偿顺序。
二次抵押贷款的流程
申请：
借款人向银行或其他金融机构提交二次抵押贷款申请，并提供所需的贷款资料。
评估：
银行对借款人的房产进行评估，确定房产的剩余价值和可贷额度。
审批：
银行根据评估结果和借款人的信用状况进行贷款审批。
签订合同：
审批通过后，借款人与银行签订二次抵押贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等条款。
放款：
合同签订后，银行将贷款金额发放给借款人。
还款：
借款人按照合同约定的还款计划，按期偿还贷款本息。
注意事项
利率：
二次抵押贷款的利率通常高于首次抵押贷款，因为银行承担的风险较大。
还款压力：
借款人需要同时偿还原有贷款和新申请的贷款，还款压力较大。
法律风险：
二次抵押必须符合法律规定，否则可能面临法律纠纷。
在考虑二次抵押贷款时，借款人应充分了解相关风险和费用，并在专业财务顾问的指导下进行操作。
