楼房出现裂缝时，应根据裂缝的类型、宽度和深度采取相应的处理措施。以下是一些常见的处理方法：
温度裂缝
处理措施：
将无纺布粘贴在裂缝中，以增强其柔韧性和粘附性，防止裂缝继续扩大。
使用砂浆粘贴PVC网眼布或腻子，这些材料具有较好的抗裂性能，可以加固墙体。
用与墙面颜色相同的油漆进行修补，以恢复墙面的美观。
壁面裂缝
处理措施：
裂缝稳定后进行修复，通常在新房基地2至5年内进行。
使用水泥砂浆、水泥腻子或弹性胶泥等材料进行填充，这些材料具有较强的抗裂性能。
注意修复后的美观与实用性平衡，保持墙面平整和美观，同时确保修复后的墙面具有足够的强度和耐久性。
墙体结构裂缝
处理措施：
对于结构性裂缝，需要找专业建筑结构人员根据实际情况采取相应措施，可能包括地基修复、加固墙体结构或进行重建。
使用钢丝网片或膨胀水泥砂浆粘贴于原墙面之上，以增加结构的稳定性及刚度。
在混凝土表面涂抹环氧树脂胶泥并压光处理后再铺设一层玻纤网格布，加强筋增强抗拉强度。
楼板裂缝
处理措施：
如果裂缝较细且对结构安全性无影响，可以用抗裂砂浆抹补。
若裂缝较深，需将裂缝、夹层附近的混凝土表面凿毛，清除杂物和松软混凝土，用清水冲洗干净后，采用高一等级的细石混凝土浇注捣实并养护。
对于楼板面遗留的润泵砂浆，要全部剔凿干净，用清水冲洗后，采用高强修补料修补密实并养护。
其他裂缝
处理措施：
对于墙面装饰材料发生龟裂剥落的情况，应铲除原有材料并重新涂刷涂料或贴上绷带布条。
若墙体表面没有粉化脱落，但内部有空鼓现象，应清除原有腻子层，直至露出钢筋，并进行灌浆加固。
对于已严重老化的混凝土构件，如梁柱、板桩等，必须剔除直至露出钢筋，并进行加固处理。
建议
及时修复：发现裂缝后应及时处理，防止其继续发展扩大。
专业评估：对于结构性裂缝，应尽快联系专业建筑师或工程师进行评估和处理。
选择合适材料：根据裂缝的类型和严重程度选择合适的修补材料，如抗裂砂浆、高强修补料、PVC网眼布等。
美观与实用并重：在修复过程中，应保持墙面的平整和美观，同时确保修复后的墙面具有足够的强度和耐久性。
通过以上方法，可以有效处理楼房的裂缝问题，确保结构的安全性和使用的舒适性。
