卖房时选择二次抵押的原因主要有以下几点：
获得流动性：
当房价下调且一时半会卖不掉房子时，房主可以通过二次抵押获得流动性。这样可以在不立即出售房产的情况下，获得一笔贷款来应对短期的资金需求。
节省时间和成本：
二次抵押贷款无需结清之前的借款，可以直接根据评估再次抵押获得贷款，从而节省了时间和垫资成本等中间环节。
利用房产剩余价值：
通过二次抵押，房主可以充分利用房产的剩余价值，获得比首次抵押更高的贷款额度。
应对短期资金需求：
对于急需额外资金但又不愿意或无法出售现有房产的人来说，二次抵押提供了一条出路。
避免出售房产：
在某些情况下，房主可能不愿意或无法立即出售房产，而二次抵押则提供了一种避免出售房产的融资方式。
需要注意的是，进行二次抵押需要满足一定的条件，包括：
房产具备市场价值，房屋的市场价值应高于或等于原有的贷款金额。
申请人必须拥有该房屋的房产证和土地证明，证明其对房产拥有完全所有权。
申请人需要具有稳定的收入来源，以确保能够按时偿还贷款本息。
此外，不同的贷款机构对二次抵押房产的规定不尽相同，可能会对房产的建成年代及所在区域有相应的要求，贷款成数也可能较少。
综上所述，卖房时选择二次抵押是一种有效的融资方式，可以帮助房主在短期内获得所需的资金，但需要仔细评估自身条件和贷款机构的具体要求。
