大众网记者 王静雅 青岛报道
5月23日，青岛市自然资源和规划局发布了《关于进一步优化自然资源和规划要素保障措施的通知》，这是继2024年两次出台《关于优化居住用地供应和规划管理措施》后的又一重要政策调整。
《通知》明确，青岛将从规划和土地两方面入手，聚焦推动好地块建设好房子，支持大型商业综合体（购物中心）有序建设，推进地下空间有效利用 3 个方面，提出 10 条具体措施。其中，在推动好地块建设好房子方面，新政进一步扩大了对居住项目的容积率支持力度。
新政亮点：扩大了容积率支持力度
具体来看，新建住宅小区可结合小区出入口设置不超过两处的单层小区大堂，每处建筑面积不超过 200 平方米的部分，不计入容积率。
在小区内部，《通知》鼓励设置风雨连廊，新建居住小区内可局部设置单层、两侧无围护结构、顶盖宽度不超过 3 米的风雨连廊，这部分面积仅计入建筑密度，但不计入容积率。
此外，对于小区内必要的配套设施，新政也给出了免计容积率的支持。生活垃圾收集站、再生资源回收站、产权移交政府指定单位的 10 千伏变电室和换热站等小区必要配套设施，均不计入容积率。
在阳台管控方面，新政也进行了优化调整。阳台进深不超过 2.1 米的部分，其围护设施（或围护结构）外表面所围空间水平投影面积的 1/2 不计入容积率；且每个户型阳台的水平投影面积之和，不应超过该户型套内建筑面积的 16%，最大面积也从之前的不大于 24 平方米，放宽到不大于 32 平方米。
值得注意的是，上述 4 类不计入容积率的部分，同时也不计入土地出让价款，按照国家有关标准规范计算建筑面积。
市场影响：推动住宅品质升级，实现多方共赢
新政从多个方面对居住项目的规划建设进行了优化，这一系列调整将为市场带来多重利好。新建居住小区内配建的特定市政公用设施不计入容积率和土地出让价款，开发企业在建设小区时，可在不增加土地成本的情况下，合理配置这些设施，降低了一定的开发成本。同时，新政给开发商带来了更大的设计灵活性。特别是在阳台容积率计算方面，这些调整使开发商在设计方案上有了更多选择。
通过调整容积率计算方式，新政也为购房者带来了实际利益。由于更多的空间不计入容积率计算，开发商可以在相同的容积率指标下提供更多的实际使用面积，从而增加了房屋的实用性和舒适度。
业内专家指出，该政策标志着青岛房地产市场从"价格竞争"转向"品质竞争"。随着新建项目设计自由度提升，未来将涌现一批“好房子”，推动城市住宅品质整体升级。新政在提升居住体验的同时，通过精细化容积率管理降低建设成本，实现多方共赢。
