天津继承过户费用的计算如下:
公证费
公证费为40元/平米乘以产权证面积。
继承公证费为80元/单。
房地产价值评估费用
根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算,具体费率如下:
100万元以下(含100万元)的部分,按0.5%收取;
100万元以上至200万元的部分,按0.8%收取;
200万元以上至500万元的部分,按0.4%收取;
500万元以上至1000万元的部分,按0.2%收取;
1000万元以上的部分,按0.1%收取。
合同印花税
合同印花税为房屋总价值的0.05%。
权证印花税
权证印花税为5元。
登记费
登记费为100元。
契税
法定继承人继承房产免交契税。
非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税,税率为房屋总价的1.5%。
示例计算
假设一套100万元的房子由法定继承人继承:
公证费:40元/平米 × 100平米 = 4000元
继承公证费:80元
房地产价值评估费用:100万元 × 0.5% = 5000元
合同印花税:100万元 × 0.05% = 500元
权证印花税:5元
登记费:100元
契税:0元(法定继承人免交)
总费用为:4000元 + 80元 + 5000元 + 500元 + 5元 + 100元 = 9605元
因此,继承一套100万元的房子,法定继承人需要承担的费用为9605元。
建议
如果房屋价值较高,建议咨询专业评估机构以获取准确的评估费用。
法定继承人应充分利用免税政策,以减少税费支出。
非法定继承人应提前了解并准备好所需的契税和其他费用。