当发现楼层漏水时,可以按照以下步骤进行检查:
初步检查与排查
详细观察:观察楼下的漏水情况,包括漏水的位置、水量以及是否有持续加重的趋势。同时,检查楼上所有可能的水管、水龙头、马桶、地漏等,查看是否有明显的漏水迹象。
封堵地漏:楼上将家中地漏封堵住,打开水龙头进行放水,观察水位高度,若水位明显下降,则可能代表地面内的防水层出现老化、损坏等现象。
关闭水阀:楼上关闭自来水阀门,观察楼下的漏水情况是否有所好转,以判断是否是上水管出现问题。
下水测试:楼上往马桶或地漏中倒入大量水,观察楼下漏水情况是否更加严重,以判断是否是下水管出现问题。
专业漏水鉴定
如果经过初步排查仍无法确定漏水原因,应联系专业的漏水检测或房屋质量检验部门进行检测。专业机构会通过专业的检测设备和技术手段,对漏水原因进行准确鉴定,包括检查管道连接是否松动、是否有孔洞或损坏、防水层是否完好等,并制定合适的修复方案。
其他辅助方法
视觉检查:在光线充足的情况下,仔细查看房屋的表面,检查墙壁、天花板是否有水渍、霉斑、变色、剥落的油漆或墙皮等现象。对于天花板,尤其是靠近卫生间、厨房、阳台等容易积水区域的天花板,要重点查看是否有发黄、起泡等情况;查看地板是否有变形、翘起、潮湿等状况。
湿度检测:使用湿度计或专业的湿度检测仪器,检测墙壁、地面、天花板等部位的湿度情况,帮助判断是否存在漏水问题。
烟雾检测:在室内点燃一些烟雾,观察烟雾是否从某个区域渗透出来,从而确定漏水位置。这种方法适用于一些较明显的漏水情况。
细节检查:仔细检查窗户、门框、排水管道、屋顶、阳台、浴室等易发生漏水的地方,查看是否有破损、裂缝、渗水的现象,并进行修补。
确定漏水原因
通过上述方法初步判断漏水点后,可以进一步使用听漏棒等工具找出具体的漏水点,或者通过打压测试、蓄水试验等方法确定是防水层漏水还是水管漏水。
联系责任方
如果漏水是由于自己的原因导致的,且房子还在质保期内,可以联系开发商进行维修。
如果漏水是由于楼上业主的原因导致的,应先拍照取证,并联系物业工作人员、楼上业主等相关人士见证。
通过以上步骤,可以系统地检查楼层漏水情况,并找到漏水原因,从而采取相应的维修措施。