房子抵押贷款的额度受多种因素影响，包括房屋的市场价值、变现能力、房龄、房产类型以及贷款机构的不同政策。以下是一些具体的参考：
一般住宅
通常可以贷到房屋评估价的70%左右。
部分优质房产可能贷到8成或8.5成。
商业地产（如商铺、写字楼）
一般可以贷到房屋评估价的50%左右。
公寓性质的房产由于接受度较低，贷款额度可能更低。
工业厂房
抵押额度可以达到房屋评估价的50%左右。
房龄
房龄不超过20年的房产，贷款额度较高。
90年以后的房产相对容易贷款，但额度可能受限。
借款人资信和房产成新率
借款人的资信程度高，且房产成新率（使用年限低于5年）的情况下，最高可以贷到60%。
担保人条件
担保人年收入在5万元以上，或具有中级职称以上干部身份，担保额度为5万元；否则为3万元。
贷款额度上限
一些银行对贷款额度设有限制，例如最高不超过房产评估价的70%。
部分情况下，如按揭房二次抵押，可贷额度为全款房基础上扣除未还房贷部分。
建议
提前评估：在申请房屋抵押贷款前，建议先进行专业的房产评估，了解房屋的市场价值和变现能力。
选择合适的贷款机构：不同银行和政策对贷款额度有不同的规定，选择最适合自己的贷款机构可以提高贷款成功率。
了解详细政策：详细阅读贷款合同和条款，了解贷款额度、利率、还款期限等关键信息。
这些信息可以帮助你更全面地了解房屋抵押贷款的额度和条件，从而做出更合适的贷款选择。
