购买没有房产证的房子存在一定的法律风险，但并非完全不可行。以下是一些可能的方法和注意事项：
签订买卖合同
即使没有房产证，买卖双方也可以签订买卖合同。但需要注意的是，这种交易无法办理过户登记手续，买受人无法保障自己的权利。如果房子因为违章搭建等情况无法取得房产证，买卖合同可能被认定为无效合同。
直接更名
如果房子未缴纳按揭贷款，买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让。具体流程包括：卖方还清银行贷款，取出抵押合同，开发商办理注销手续，然后双方签订新的商品房买卖合同并重新备案。这种方式流程简单，风险较低，但缺点是不能按揭，且存在大量空白期。
等房产证下来再过户
房屋买卖双方可以约定等房产证下来后再进行过户。这种方式属于二手房买卖，需要缴纳的税费较多，包括个人所得税、契税、增值税等。优点是简单直接，风险较低，但缺点是税费高，时间成本高。
了解房屋情况
在购买无房产证的房子之前，首先要了解房屋的产权情况，确认房屋是否存在权属争议、被抵押或查封等情况。如果房屋存在这些问题，需要特别谨慎处理。
签订详细协议
无论采取哪种方式，买卖双方都应签订详细的购房协议，并在协议中明确双方的权利和义务，特别是关于违约责任、交房时间、产权转移等方面的约定。此外，建议找专业律师设计规避风险的方案及协议，以最大限度地保护自己的权益。
谨慎支付房款
在没有房产证的情况下，建议买方先支付部分房款，待房产证办理完毕后再支付尾款。这样可以降低风险，确保在房屋过户前资金安全。
了解政策规定
在购买无房产证的房子前，要了解当地政府关于此类房产的政策规定，不同地区的政策可能有所不同，因此要根据当地的法律法规来判断是否可以购买这类房子。
总结：
购买没有房产证的房子虽然存在法律风险，但通过上述方法可以降低风险。建议在购买前充分了解房屋情况，签订详细协议，并在律师的指导下进行交易，以确保自身权益得到最大程度的保障。
