买二手房办理按揭的步骤如下：
选择房屋并确认产权
看准想要购买的房屋，确定该房屋产权是否明晰，是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。
选择银行及评估机构
选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
申请贷款并提交材料
借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交所需材料，包括身份证明、收入证明、首付款证明等。
银行审核及评估
银行指定的律师事务所进行资信审查，并组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。
签订借款合同
借款人与贷款银行签订借款合同，明确贷款金额、期限、利率等条款。
办理担保手续
办理抵押、保险等有关担保手续，确保贷款的安全性。一般银行会要求买方提供担保人，可以是个人或专业的担保公司。
交首付款并办理过户
买方持私产房屋代收代付协议到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
办理房产抵押登记和保险
买方带上房产证、土地证、过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续，并购买保险。
银行放款
银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
建议：
在整个过程中，建议买方选择信誉良好的银行和评估机构，确保流程顺利进行。
准备好所有必要的文件，并确保材料的真实性和完整性，避免因资料问题影响贷款审批。
