公司卖房需要缴纳的税种及计算方法如下：
增值税
一般纳税人：出售2016年4月30日前取得的房产，可以选择一般计税（按9%税率）或简易计税（按5%征收率）；出售2016年5月1日后取得的房产，只能采用一般计税方法，按9%税率计算。
小规模纳税人：无论出售何种房产，均按5%的征收率计算。
附加税
包括城市维护建设税（市区7%，郊区、县城、建制镇5%，不在市区、县城或镇1%）、教育费附加（3%）、地方教育附加（2%），这些税费随增值税一同征收。
土地增值税
计税依据为出售房产所取得的收入减去规定扣除项目金额后的增值额。根据增值额的不同比例，税率分为40%、50%和60%三档，具体税率根据增值额占扣除项目金额的比例确定。
企业所得税
出售房产所取得的收入计入收入总额，缴纳企业所得税。同时，房产的净值及相关费用可以在计算应纳税所得额时扣除。
印花税
房产销售合同按照“产权转移书据”征收，税率为价款的万分之五。
建议
公司在出售房产前，应仔细核算各项成本和相关费用，以确保准确计算应纳税额。
了解不同税率的适用情况，选择最适合自己的计税方法。
及时咨询专业的税务顾问或税务机关，获取最新的税收政策和规定，确保合法合规经营。
