撤销二手房备案通常需要遵循以下步骤和条件：
协议撤销
双方当事人需要填写撤销备案申请表，并携带各自的身份证和合同到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签登记和注销合同登记备案。
法定撤销
如果存在以下法定撤销理由，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以撤销：
一方实施欺诈行为签订的合同；
一方或第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下签订合同；
一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订合同；
重大误解签订的合同；
法定其他情形。
撤销权行使时限
当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内未行使撤销权的，撤销权消灭。
受胁迫方自胁迫行为终止之日起一年内未行使撤销权的，撤销权消灭。
当事人知道撤销事由后明确表示或以自己的行为表明放弃撤销权的，撤销权消灭。
当事人自民事法律行为发生之日起五年内未行使撤销权的，撤销权消灭。
所需材料
双方当事人的身份证原件及复印件；
房产买卖合同；
房款或首付款收据（如有）；
退房协议（如有）；
撤销单及相关证明材料。
办理流程
提交撤销备案申请表及相关材料；
房屋交易登记管理部门审查确认；
公告30日无异议后办理撤销备案登记手续。
建议在办理撤销备案时，双方当事人应先咨询当地房管局或相关法律机构，确保按照正确的流程和所需材料进行操作，以保障自身权益。
