办公楼的公摊面积计算通常遵循以下步骤和公式：
计算总建筑面积
总建筑面积是指地上各层平面建筑面积的总和。
计算总公摊面积
总公摊面积包括整栋楼的公用建筑面积，如电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等。
计算公摊系数
公摊系数是整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的套内建筑面积之和。
计算套内建筑面积
套内建筑面积包括套内使用面积、墙体面积和阳台建筑面积。
计算户型的建筑面积和公摊面积
户型的建筑面积是户型套内建筑面积除以实用率。
户型的公摊面积则是户型建筑面积乘以公摊系数。
具体计算公式
公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积。
公摊系数 = （总建筑面积 - 各套内建筑面积之和） / 各户套内建筑面积之和。
套内建筑面积 = 套内使用面积 + 墙体面积。
示例
假设某栋办公楼的总建筑面积为10000平方米，各套内建筑面积之和为8000平方米，那么公摊系数为：
\[
\text{公摊系数} = \frac{10000 - 8000}{8000} = \frac{2000}{8000} = 0.25
\]
某套户型的套内建筑面积为200平方米，那么该户型的公摊面积为：
\[
\text{公摊面积} = 0.25 \times 200 = 50 \text{平方米}
\]
建议
在实际操作中，公摊面积的计算应严格按照国家相关法规和地方规定执行，以确保公平和准确。
购房者应要求开发商提供详细的公摊面积计算方法和结果，以便进行核实。
如果对公摊面积有疑问，可以咨询专业的房地产评估师或律师。
