想卖房需要以下步骤和材料：
议价
买方会尝试议价，卖家最好预留一些议价空间。
收定金
确定交易意向后，买方需支付定金，以保障合同履行。若买方反悔，卖家有权没收定金；若卖方反悔，则需双倍返还定金。
签约
双方需携带房本、产权人身份证等必要文件。
产权人需亲自到场，若不能到场需提供委托书。
若房屋为夫妻共同财产，还需提供《配偶同意出售证明》。
审核环节
买方需进行购房资质审核。
卖方需进行房屋核验，确保产权无误、无抵押等问题。
网签
网签是房地产管理部门强制要求的一步，完成网签后，同一套房源无法再次生成新合同。
资质审核和房屋核验完成后即可网签，双方可以到房产所在地的住建委办理，也可委托正规中介公司代办。
资金
卖方需在银行开户，买方将购房款打入该账户，资金会被冻结，待过户完成后解冻并支付给卖方。
缴税、过户
交易双方需在签约30天内到地税局缴纳税款，买方的契税需要到房管局缴纳。
过户需要准备的证件包括身份证明、存量房网签信息表、原始购房或合法票据等。
卖方所需材料
身份证原件及复印件。
产权证原件及复印件。
户口本原件及复印件。
婚姻证明原件及复印件。
银行卡。
若房屋为夫妻共同财产，需提供《配偶同意出售证明》。
若房屋存在共有情况，需提供共有产权人声明及同意出售意见书。
特殊人群（如未成年人或无行为能力人）需提供监护人的身份证和签字。
其他注意事项
房产交易前建议进行深度清洁和刷漆，提升房屋卖相。
买卖双方应签订条款清晰的房屋买卖合同，确保交易的合法性。
办理过户登记时，需携带所有相关证件和资料，并按照当地房产管理部门的要求进行。
建议卖家在卖房过程中仔细准备所有必要文件，并咨询专业中介或律师以确保交易顺利进行并符合法律法规要求。
