楼房交房的违约金计算方式主要依据购房合同中的约定，具体可以有以下几种方式：
按合同约定确定
如果购房合同中已经明确约定了延迟交房的违约金数额或计算方法，通常按照合同约定执行。例如，合同中约定开发商每日需按照已付购房款的万分之二支付违约金，那么就以该比例乘以已付购房款和逾期天数来计算违约金。
参照同地段同类房屋租金标准确定
当购房合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时，可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。
按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间计算
在一些情况下，也可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间来计算违约金。
法律规定的调整
如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构进行调整。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的实际损失确定违约金数额。
建议
明确约定：购房者在签订合同时，应尽量明确约定违约金的数额或计算方法，以避免后续纠纷。
合理调整：如果合同约定的违约金过高或过低，应及时与开发商协商调整，并注意保留相关证据，以便在必要时请求法院或仲裁机构调整。
参照市场标准：在合同未明确约定的情况下，可以参考同地段同类房屋的租金标准来确定违约金数额，以确保公平合理。
以上信息仅供参考，具体计算方式还需结合实际情况和当地相关法律法规进行判断。
